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Hamburg - Langenhorner Chaussee 248

Langenhorner Chaussee 248, 22415 Hamburg-Langenhorn

Zwei Stadtvillen mit je

vier Eigentumswohnungen

sowie einem Penthouse

 

Gebäudetyp:

Wohngebäude

Baujahr:

2017/2018

Wesentliche Energieträger Gas

Endenergiebedarf:

42,00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse A

Lage

Der im nördlichen Teil von Hamburg gelegene Stadtteil Langenhorn hat eine umfassende Infrastruktur und eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Hier vereint sich der Wunsch nach Wohnen im Grünen und Stadtnähe. Verkehrstechnisch ist dieser Hamburger Stadtteil durch die S-Bahn, U-Bahn und diverse Buslinien sehr gut erschlossen. Das hier angebotene Objekt befindet sich in der Nähe des Langenhorner Markts, so dass alle Einkäufe für den täglichen Bedarf auch zu Fuß erledigt werden können. Der Langenhorner U-Bahnhof und das Zentrum von Langenhorn liegen somit „ums Eck“. Sämtliche Schulformen, Kindergärten oder Sportanlagen befinden sich in der Umgebung. Geschätzt wird auch die Nähe zum Hamburger Flughafen sowie die Anschlussstelle Schnelsen-Nord zur A7.

Grundstück und Baukörper

Die Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2018 geplant.
Ansprechende, zeitlose Architektur. 2 - Schicht Parkettboden Eiche Avantgard der Firma Hinterseer. Die Wohnungen werden mit Malerflies ausgestattet. Gas Brennwert – Heizung, Solarkollektoren zur Unterstützung der Warmwasserversorgung. Kelleraußenwände aus wasserundurchlässigem Stahlbeton.

Endenergiebedarf dieses Gebäudes 42.0 kWh/(m²a).

Auf diesem ca. 1.000m² großen Grundstück entstehen 2 Stadtvillen mit jeweils 4 Eigentumswohnungen sowie einem Penthouse. Die Häuser werden in traditioneller Massivbauweise gemäß EnEV 2014 (mit Zusatz aus 2016) erbaut und bieten eine moderne sowie individuelle Wohngestaltung. Die Wohngebäude sind wirtschaftlich getrennt, so dass hier zwei kleine, separate Eigentümergemeinschaften entstehen. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage mit Gas-Brennwerttherme. Die Warmwasserversorgung wird zusätzlich durch Solarkonvektoren unterstützt. Die Wohnungen erhalten anthrazite Qualitäts-Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Blendrahmen. Die Auswahl der Boden- und Wandfliesen in Bädern und Küchen erfolgt durch die Käufer. Bei der angebotenen Dachgeschosswohnung handelt es sich um ein „echtes“ Penthouse, welches mit zwei Dachterrassen à 33m² Nutzfläche sowie ca. 6m² Nutzfläche erstellt wird. Die Kellergeschosse beherbergen für jede Wohnung einen eigenen, abschließbaren Abstellraum, einen gemeinschaftlichen Trockenraum sowie einen Fahrradkeller. Einbauküchen sind nicht mit im Kaufpreis enthalten und können somit vom Käufer individuell gestaltet bzw. ausgesucht werden. Gern stellen wir den Kontakt zu unserem Kooperationspartner Fa. „Küchen Aktuell“ her.


Es stehen zwei Außen-Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung.

Ansprechpartner für den Verkauf

NEUES WOHNEN HAMBURG
Birkenhain 3
D-22297 Hamburg

Herr Dipl.-Ing. Uwe Reinert

- Architekt -

Telefon (040) 51 71 38
Telefax (040) 51 71 48
E-Mail  info@neueswohnenhamburg.de

Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Auf Anfrage übersenden wir ihnen gern die detaillierte Baubeschreibung.

Alle in dieser Verkaufsaufgabe enthaltenen Informationen geben den derzeitigen Stand der Planung wieder und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich ist ausschließlich die vertragliche Bauleistungsbeschreibung.

Kaufpreisliste Haus 1 (vorne)

    Wohnfläche Kaufpreis
Wohnung 1 EG rechts ca. 74,43 m² (zzgl. 31,09 m² Studio) Süd-Terrasse, Garten verkauft
Wohnung 2 EG links ca. 72,76 m² (zzgl. 30,29 m² Studio) Süd-Terrasse, Garten verkauft
Wohnung 3 OG rechts ca. 72,05 m² Süd-Balkon verkauft
Wohnung 4 OG links ca. 70,31 m² Süd-Balkon verkauft
Penthouse DG ca. 108,08 m² große Süd-Dachterrasse verkauft

Kaufpreisliste Haus 2 (hinten)

    Wohnfläche Kaufpreis
Wohnung 1 EG rechts ca. 72,75 m² (zzgl. 30,29 m² Studio) Süd-Terrasse, Garten verkauft
Wohnung 2 EG links ca. 74,30 m² (zzgl. 31,09 m² Studio) Süd-Terrasse, Garten 388.500 EUR
Wohnung 3 OG rechts ca. 70,45 m² Süd-Balkon 338.500 EUR
Wohnung 4 OG links ca. 71,92 m² Süd-Balkon 348.500 EUR
Penthouse DG ca. 107,05 m² große Süd-Dachterrasse verkauft

Zahlung nach Baufortschritt. Wir informieren Sie gern im Detail über den Zahlungsplan.

Ansichten/Schnitte und Grundrisse

Ansicht von Norden
Ansicht von Süden
Grundrisse PH
Grundrisse OG
Grundrisse EG
Grundrisse KG
Grundriss EG Wohnung 1
Grundriss EG Wohnung 2

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